I gcomhthéacs Ciste eastáit réadaigh cuir ar aghaidh “lánrogha” is “neamh-shaothraíonn” Go dtí an méid cinnidh -is é an t -údarás déanta, go bhfuil an bainisteoir ciste ag roghnú agus ag bainistiú an eastáit réadaigh. Tá ról tábhachtach ag an idirdhealú seo, Ós rud é go gcinneann sé, Cé chomh gníomhach nó éighníomhach a rialaíonn bainisteoir ciste na hinfheistíochtaí agus a mhéid a bhíonn tionchar ag infheisteoirí ar na cinntí.
1. Ciste Eastáit Réadaigh Lánroghnach (Cistí eastát réadach lánroghnach)
Ag a Cistí eastát réadach lánroghnach Tá saoirse fhairsing rogha ag bainisteoir an chiste, Conas a chruthaíonn sé príomhchathair na n -infheisteoirí. Déanann Bainisteoir an Chiste cinntí faoin mbealach, Conas a infheistítear an caipiteal, Agus cinnte neamhspleách, Cé na hairíonna a cheannaigh, a dhíol nó a athchóiriú.
-
Straitéis agus Cinneadh -Cumhacht déanta: Sainmhíníonn Bainisteoir an Chiste an straitéis infheistíochta agus is féidir leis í a oiriúnú ag brath ar fhorbairtí an mhargaidh. De ghnáth leanann sé sprioc áirithe, z. B. eastát réadach a fháil i réigiúin gheografacha áirithe nó i deighilt áirithe margaidh (z. B. Eastát réadach tráchtála, Eastát réadach cónaithe, Mobil lóistíochta). Tá na cinntí seo bunaithe ar anailísí margaidh, Treochtaí agus measúnú ar an mbainisteoir.
-
solúbthacht: Is féidir le ciste eastát réadach lánroghnach freagairt níos gasta ar athruithe margaidh, Ós rud é nach gá do Bhainisteoir an Chiste fanacht go gceadófar infheisteoirí, Chun infheistíochtaí a dhéanamh. Tá sé seo buntáiste ar leith, Nuair a bhíonn deiseanna ar an margadh, Caithfear é sin a úsáid go tapa.
-
Sampla: Ciste Eastáit Réadaigh, a infheistíonn i bhfoirgnimh oifige i gcathracha móra na hEorpa, d’fhéadfadh cinneadh a dhéanamh, infheistíocht a dhéanamh sa ghearrthéarma i margaí ionchasacha mar na Stáit Bhaltacha, Má tá sé ag súil le tuairisceáin tarraingteacha ansin.
-
Riosca agus luach saothair: Tá an baol ann go mbeidh cinntí ag bainisteoir an chiste. Nuair a chuirtear an straitéis i bhfeidhm go maith, Is féidir tuairisceáin níos airde a bhaint amach, Ós rud é gur féidir leis an mbainisteoir a chuid saineolais a úsáid. Ar an láimh eile, d'fhéadfadh caillteanais a bheith mar thoradh ar dhrochchinntí.
2. Ciste Eastáit Réadaigh Neamh-Fashuirtionary (cistí eastáit réadaigh neamh-dhlúthúla)
Ag a cistí eastát réadach neamh-discreet Tá srian mór ar shaoirse rogha an bhainisteora ciste. Coinníonn na hinfheisteoirí smacht den chuid is mó ar na cinntí a rinneadh. De ghnáth ní ghníomhaíonn bainisteoir an chiste ach mar Riarthóir, de na hinfheistíochtaí bunaithe ar na treoracha nó na ceadanna ó infheisteoirí.
-
Straitéis agus Cinneadh -Cumhacht déanta: I gciste neamh-shaothraithe, tugann infheisteoirí nó coiste infheistíochta treoracha soiléire don Bhainisteoir Ciste, Conas ba chóir an caipiteal a chruthú. Mar shampla, is féidir le hinfheisteoirí a chinneadh go díreach, Cén cineál eastáit réadaigh atá le hinfheistiú, nó fiú, inar cheart go n -oibreodh réigiúin gheografacha na gcistí.
-
Ról an Bhainisteora Ciste: Tá an tasc ag bainisteoir an chiste, treoracha na n -infheisteoirí a chur i bhfeidhm, gan cinntí a dhéanamh go neamhspleách. Ciallaíonn sé sin, nach bhfuil aon solúbthacht ag bainisteoir an chiste, Freagairt go tapa ar dheiseanna nó ar rioscaí margaidh. Ní mór do na hinfheisteoirí gach infheistíocht nó idirbheart a fhaomhadh.
-
Sampla: Ciste Eastáit Réadaigh, Sainmhínigh leis an infheisteoir, nach féidir infheistíochtaí a dhéanamh ach i bhfoirgnimh nua maoine cónaithe sa Ghearmáin, agus caithfidh bainisteoir an chiste cloí leis na riachtanais seo go beacht. Ní fhéadfadh bainisteoir an chiste ach oibriú le haghaidh fiosruithe sonracha nó le ceannach agus díolacháin maoine ceadaithe.
-
Riosca agus luach saothair: I gciste neamhdhiscreet, tá níos mó smachta ag infheisteoirí, Ach freisin níos mó freagrachta, Ós rud é go mbíonn tionchar díreach acu ar na straitéisí agus na cinntí. Tá an riosca níos mó leis na hinfheisteoirí, Ós rud é go bhfuil tú freagrach as na cinntí straitéiseacha.
Achoimre ar na difríochtaí
| príomhscannán | Ciste Eastáit Réadaigh Lánroghnach | Ciste Eastáit Réadaigh Neamh-Fashuirtionary |
|---|---|---|
| Saoirse rogha an Bhainisteora | Saoirse ard rogha do Bhainisteoir an Chiste | Saoirse íseal rogha don bhainisteoir ciste |
| Straitéis | Déantar é a chinneadh agus a choigeartú ag bainisteoir an chiste | A chinneadh agus a sheiceáil ag na hinfheisteoirí |
| solúbthacht | Solúbthacht ard, Chun freagairt d'athruithe margaidh | Solúbthacht íseal, Caithfear infheistíochtaí a fhaomhadh |
| Dáileadh riosca | Tá an riosca níos mó leis an mbainisteoir ciste | Tá an riosca níos mó leis na hinfheisteoirí |
| Sampla | Cinneann Bainisteoir an Chiste, Cé na hairíonna a infheistítear iontu agus nuair a cheannaítear nó nuair a dhíoltar iad. | Na hinfheisteoirí a chinneadh, Cé na hairíonna a cheannaítear nó a dhíoltar, Agus cuireann an bainisteoir ciste é seo i bhfeidhm. |
Deireadh
An rogha idir ceann amháin lánrogha agus a amháin neamh-shaothraíonn Braitheann an Ciste Eastáit Réadaigh ar roghanna agus spriocanna an infheisteora. A Discréideach fonds cuireann sé níos mó acmhainneachta ar fáil do riarachán gníomhach agus imoibriú solúbtha do dheiseanna agus do rioscaí, Cé a Cistí neamh-shaothraithe Tugann sé níos mó smachta do infheisteoirí ar na cinntí infheistíochta, Ach freisin freagracht níos mó agus b'fhéidir níos lú solúbthachta.
