Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, stiúradh, Cur i bhfeidhm agus rialú na mbeart luacha go léir thar shlabhra luacha iomlán maoine nó. Punann eastáit réadaigh de réir chuspóirí an úinéara. Tá an fócas anseo ar an Bearta a mbíonn tionchar acu ar feadh an tslabhra luacha d'infheistíocht eastát réadach, Is féidir iad seo a bheith bunaithe ar an tuairisceán- Agus bíonn éagsúlacht ag baint le riachtanais sprioc -sprioc an úinéara. Glacann an Bainisteoir Sócmhainní Freagracht Ionadaí Iomlán an Úinéara seilbh air.
Bainistíocht Sócmhainní Eastáit Réadaigh
Bainistíocht Sócmhainní Eastáit Réadaigh
Méadú ar fheidhmíocht trí bhainistíocht ghníomhach
Go ginearálta, tá croílár idir na straitéisí, Croí+, Breiseán Luach agus faille cáiliúil. Go bunúsach, tá na straitéisí difriúil sna réimsí seo a leanas:
-
- Riosca suímh
- Riosca réadaíochta
- Fadfhad
- Úsáid féin/Fiachas
- Ionchas ar ais
Cé go bhfuil an croí -straitéis ag cur bac ar riosca agus go bhfuil sé mar aidhm aici sreabhadh airgid íseal ach sábháilte, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (Seans) Chun an toradh uasta a bhaint amach.
Mar riail Straitéis Croí/Croí+ á shaothrú ag sealbhóirí atá ann cheana le léaslíne infheistíochta fada. Tá an t -eastát réadach go maith le suíomhanna an -mhaith, Bíodh rud nua agat go maith- agus cáilíocht cíosa agus tá siad le cothromas (iomlán) nó atá feistithe le maoiniú measartha.
Bunscéal nó OStraitéisí pportunistic den chuid is mó teacht le rudaí le laigí soiléire, Folúntais arda agus droch -inmharthanacht, Le húsáid. Trí bhearta struchtúracha spriocdhírithe (athchóiriú, éadromghá) Nó ba chóir athstruchtúrú a dhéanamh ar an maoin a athlonnú agus a thiontú go hidéalach go croí/croí -infheistíocht.
Tugann an t -eastát réadach Agile comhairle agus tacaíonn sé le hinfheisteoirí eastát réadach agus le sealbhóirí stoic eastát réadach le haghaidh ceannachán pleanáilte agus i gcás eastát réadach, ar shócmhainn araon- Chomh maith ag leibhéal punainne agus tairiscintí. An raon seirbhísí seo a leanas:
-
- Straitéisí infheistíochta a fhorbairt
- Bainistíocht maoinithe
- Coincheapa úsáide a fhorbairt agus a chur i bhfeidhm
- Luach a chruthú -Bainistíocht réada atá dírithe ar
- Comhtháthú punainne ar eastát réadach nua -aimsithe
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- agus poitéinseal laghdaithe costais
- Roghnú agus rialú dlíthiúil, Comhpháirtí Seachtrach Teicniúil agus Eacnamaíoch
- Tuairisceoireacht
- Optamaiú a dhéanamh ar struchtúr na dtionóntaí agus ar na conarthaí cíosa
- Slánú- agus straitéis cruthaithe luacha do phacáistí NPL nó. Eastát réadach deas
- Sreabhadh airgid / Cruthú Plean Gnó nó. Brabús- agus breithniú riosca
- Scóráil eastát réadach le haghaidh acmhainneachta- agus anailís riosca
Ár bpróiseas bainistíochta sócmhainní eastát réadach
Feidhmíocht paiseanta, Tá taithí agus oiliúint mar bhonn dúinn "Feabhas Oibriúcháin"
1. Fardal
Bunús na ngníomhartha eile go léir
Turas maoine mionsonraithe
Sonraí bunúsacha na maoine a thaifeadadh (Tar chun tosaigh, Sonraí conartha cíosa, srl.)
Cinneadh agus inmharthanacht stáit
2. Anailís a dhéanamh ar
Réad & Punlaiobán
Áit- agus anailís mhargaidh (Praghsanna cíosa is féidir a bhaint amach, Seastáin foghlama, Dreasachtaí, srl.)
Sainmhíniú ar an spriocghrúpa
Anailís SWOT ar an maoin
Foirmiú braisle in anailísí punainne
3. Forbairt straitéise
Ar bhonn - Próifíl riosca ar cíos na n -úinéirí
Caomhnú Luach a Fhorbairt- Nó straitéisí a mhéadú luach
Forbairt ar ghabháltas, Forbairt, Infheistíocht- nó. Straitéis dí -infheistíochta
Pleananna gnó a bhunú
Múnlaí sreafa airgid a fhorbairt
4. Cur i bhfeidhm
An straitéis réada forbartha
Pleananna gníomhaíochta a fhorbairt
Cur i bhfeidhm nó dul ar aghaidh chuig soláthraithe seirbhíse
5. smacht & Tuairisceoireacht
Smacht- agus feidhm monatóireachta
Rialú leanúnach ar an ngnóthachtáil spriocanna
Ag tuairisciú i leith na n -úinéirí
Coigeartú na straitéise / Plean gnó le haghaidh coinníollacha creata athraithe
6. Digiteach
Modhanna agus próisis TF is nua -aimseartha
Tá ár n -inniúlacht forbartha bogearraí féin againn agus mar sin is féidir linn réitigh bogearraí idéalach a ghiniúint ar ghearrfhógra.
Lionsa
