Fógra: Ní léiríonn an téacs seo comhairle dlí nó is féidir leis é a athsholáthar.
Má dhíoltar maoin agus má osclaítear imeachtaí dócmhainneachta i gcoinne an díoltóra ansin, Féadann ceisteanna dlí casta a bheith mar thoradh air seo. Is í an cheist lárnach: Má tá an díoltóir i dteideal éilimh a oscailt ó dhíolacháin eastát réadach, Agus más amhlaidh, Cén chaoi a gcaitear leo seo sna himeachtaí féimheachta? Soilsíonn an t -alt seo na bunsraitheanna dlí ábhartha agus na cásanna féideartha.
1. Ar bhonn dlíthiúil
Braitheann cóireáil na n -éileamh i ndáil le díolacháin eastát réadach ar fhorálacha an Chóid Féimheachta (Éinea). Thar aon ní eile, tá siad ríthábhachtach:
- § 38 Éinea (Éilimh Dócmhainneachta): Is éileamh dócmhainneachta é aon éileamh, a cruthaíodh roimh oscailt na n -imeachtaí dócmhainneachta. Ní mór éilimh den sórt sin a chlárú don tábla dócmhainneachta.
- 47 Éinea (Cearta a chur isteach): Sócmhainní, nach mbaineann leis an eastát féimheachta, is féidir é a dheighilt ón gcreidiúnaí.
- § § 129 fíon. Éinea (Iomaíocht): Is féidir leis an Riarthóir Dócmhainneachta dul i ngleic le hidirbhearta dlíthiúla, a tharla roimh oscailt na féimheachta agus na creidiúnaithe míbhuntáiste.
Tá cúrsa ama na n -idirbheart agus na himeachtaí dócmhainneachta ríthábhachtach don aicmiú dlíthiúil.
2. Am na ndíolachán agus an t -éileamh
Braitheann an chóireáil dhlíthiúil go mór uirthi, Nuair a tharla an díolachán eastáit réadaigh agus an bhfuil an t -éileamh ón díolachán seo (z. B. An praghas ceannaigh a íoc) cruthaíodh é roimh nó tar éis oscailt na féimheachta. Toradh na gcásanna seo a leanas:
a) Díolacháin agus íocaíocht phraghas ceannaigh iomlán roimh oscailt na féimheachta
Tá an praghas ceannaigh faighte ag an díoltóir cheana féin go hiomlán, Sular osclaíodh imeachtaí na féimheachta ina choinne, De ghnáth, níl aon éileamh ann a thuilleadh. Tá an ceannach críochnaithe, Agus is cuid de shócmhainní an díoltóra iad na híocaíochtaí a fuarthas. Mar sin féin, is féidir leis an riarthóir dócmhainneachta a sheiceáil, Cibé an bhfuil an íocaíocht in iomaíocht, go háirithe más:
- Tá íocaíocht déanta le trí mhí anuas sula n -osclaítear an fhéimheacht (§ 130 Éinea, Comórtas le haghaidh míbhuntáiste creidiúnaithe).
- Bhí an praghas ceannaigh mí -oiriúnach (§ 134 Éinea, Comórtas le haghaidh feidhmíochta saor in aisce).
B) Díol roimh oscailt na féimheachta, Praghas ceannaigh go páirteach nó gan íoc ar chor ar bith
Sa chás seo, tá éileamh oscailte ag an díoltóir i gcoinne an cheannaitheora. Is éileamh dócmhainneachta é an riachtanas seo de réir § 38 Éinea, Ó tháinig sé chun cinn sular osclaíodh na himeachtaí féimheachta. Caithfidh an díoltóir:
- Cláraigh an t -éileamh ar an tábla féimheachta.
- Mar sin ríomh, nach bhfuil an t -éileamh ach comhréireach (De réir an ráta féimheachta) sásta.
c) Díol tar éis oscailt na féimheachta
Má tharlaíonn an díol tar éis oscailt na n -imeachtaí dócmhainneachta, Láimhseáltar an t -idirbheart faoi mhaoirseacht an Riarthóra Dócmhainneachta. Sa chás seo, tá an praghas ceannaigh mar chuid den eastát féimheachta agus níl sé ar fáil go díreach don díoltóir.
3. Clár Talún agus Cearta Slándála
Príomhfhachtóir is ea staid na clárlainne talún. D'aontaigh an díoltóir cearta slándála, Féadann sé seo a seasamh a neartú sna himeachtaí féimheachta:
- Deacracht: Má iontráladh rún, Má fhanann an mhaoin daingnithe go dlíthiúil go dtí an íocaíocht praghais ceannaigh. Is féidir leis an díoltóir diúltú an mhaoin a aistriú, Go dtí go n -íocfar an praghas ceannaigh.
- Forchoimeád: Tá clásail i roinnt conarthaí ceannaigh, a thugann ceart aistarraingthe don díoltóir, Mura n -íocann an ceannaitheoir an praghas ceannaigh. Mar sin féin, is féidir an ceart seo a shrianadh in imeachtaí féimheachta.
Gan chearta slándála den sórt sin, déileáltar leis an éileamh ar an bpraghas ceannaigh mar éileamh féimheachta simplí.
4. Rialacháin Speisialta: Tacaíocht agus secretion
a) Deighilt (§ 47 Éinea)
Tá an praghas ceannaigh taiscthe ag an díoltóir ar chuntas iontaobhais nó rinne sé comhaontú slándála eile, An féidir na cistí seo a dheighilt ón Aifreann Féimheachta. Sa chás seo, tá rochtain dhíreach ag an díoltóir ar an airgead.
B) Rún (§ 51 Éinea)
Más lian bunúsach é an díoltóir (z. B. Muirear Talún) Tá an mhaoin tugtha aige, Is féidir é a chaomhnú mar secretion secretion. Mar sin féin, ní bhaineann sé seo ach leis an gcuid urraithe den éileamh.
5. Comórtas de réir na Rialachán Féimheachta
Tá an ceart ag an riarthóir dócmhainneachta, Idirbhearta áirithe a chonspóid, Chun an t -eastát féimheachta a mhéadú. Tá an comórtas seo a leanas ábhartha maidir le díolacháin eastát réadach:
- Deckung iomchuí (§ 130 Éinea): Íocaíochtaí, a rinneadh le trí mhí anuas roimh oscailt na féimheachta, is féidir dúshlán a thabhairt dó, Má dhéanann tú míbhuntáiste ar chreidiúnaithe.
- Seirbhísí saor in aisce (§ 134 Éinea): Díoladh an mhaoin faoin luach margaidh, Is féidir é seo a chonspóid.
- Míbhuntáiste d'aon ghnó (§ 133 Éinea): Má tharla an díol leis an gceann scríbe, Creidiúnaí míbhuntáiste a dhéanamh, Is féidir an t -idirbheart iomlán a chonspóid.
6. Moltaí do Díoltóirí
D'fhonn éilimh a fháil ó dhíol eastát réadach i gcás féimheachta, Ar chóir do dhíoltóirí roinnt beart réamhchúraim a ghlacadh:
- Fiúsanna conarthacha: Is féidir le cearta slándála amhail fógra scaoilte nó áirithintí sa chonradh ceannaigh cosaint a thabhairt i gcoinne réamhshocraithe.
- Cuntais Iontaobhais: Is féidir le híoc an phraghais ceannaigh trí chuntas iontaobhais cabhrú, Chun an t -airgead a fháil ón eastát féimheachta.
- Scrúdú a dhéanamh ar an gceannaitheoir: Ba chóir popáil chreidmheasa an cheannaitheora a sheiceáil sula gcríochnófar an díol, An baol go gcaillfí éileamh a íoslaghdú.
- Clárú tráthúil: Ba chóir éilimh oscailte a chlárú in am don tábla féimheachta.
7. Deireadh
Is dúshlán dlíthiúil é féimheacht an díoltóra tar éis díolachán eastáit réadaigh. Braitheann cearta an díoltóra go mór ar am an díolacháin, an cineál éilimh agus na cearta slándála comhaontaithe. Is féidir le comhairle dlí ó speisialtóir dlíodóir don dlí dócmhainneachta cabhrú, Éilimh a dhearbhú agus an seasamh is fearr is féidir a fháil sna himeachtaí féimheachta.
