Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, pilotage, Implémentation et contrôle de toutes les mesures d'influence de valeur sur toute la chaîne de valeur d'une propriété ou. un portefeuille immobilier selon les objectifs du propriétaire. L'accent ici est sur le Mesures influençant le long de la chaîne de valeur de l'investissement immobilier, Ceux-ci peuvent être basés sur le retour- Et les exigences de cible de risque du propriétaire varient. Le gestionnaire d'actifs prend en charge la responsabilité du propriétaire complet.
Gestion des actifs immobiliers
Gestion des actifs immobiliers
Augmentation des performances grâce à la gestion active
En général, Core est entre les stratégies, Noyau +, Distinguished Value-Ajoute et opportuniste. Fondamentalement, les stratégies diffèrent dans les domaines suivants:
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- Risque de localisation
- Risque d'objet
- Durée
- Propre utilisation de la dette
- Attente de retour
Tandis que la stratégie de base est opposée au risque et vise un flux de trésorerie faible mais sûr, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (Chances) Pour obtenir un rendement maximal.
En règle générale Stratégie Core / Core + poursuivi par les détenteurs existants avec un long horizon d'investissement. Les biens immobiliers sont bons à très bons, avoir un objet nouveau à bon- et la qualité de la location et sont avec des capitaux propres (pleine de fonds propres) ou équipé d'un financement modéré.
Valeur ajoutée ou oStratégies ppptunistes Viennent surtout des objets avec des faiblesses claires, Des postes vacants élevés et une mauvaise locabilité, pour une utilisation. Par des mesures structurelles ciblées (remise à neuf, rénovation de la lumière) Ou la restructuration de la propriété doit être repositionnée et idéalement convertie en noyau / noyau + investissement.
L'immobilier agile conseille et soutient les investisseurs immobiliers et les détenteurs de stocks immobiliers pour les achats prévus et en cas de biens immobiliers, tous deux sur l'actif- Comme aussi au niveau du portefeuille et offre. La gamme de services suivante:
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- Développement de stratégies d'investissement
- Gestion du financement
- Développement et mise en œuvre des concepts d'utilisation
- Gestion d'objets orientés vers la création de valeur
- Intégration de portefeuille de l'immobilier nouvellement acquis
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- et potentiel de réduction des coûts
- Sélection et contrôle des juridiques, Partenaire externe technique et économique
- Déclaration
- Optimisation de la structure des locataires et des contrats de location
- Faire demi-tour- et stratégie de création de valeur pour les packages NPL ou. Beau immobilier
- Des flux de trésorerie / Création de plan d'affaires ou. Rentabilité- et considération de risque
- Score immobilier pour le potentiel- et analyse des risques
Notre processus de gestion des actifs immobiliers
Performance passionnée, L'expérience et la formation sont à la base de nous «l'excellence opérationnelle» nous
1. Inventaire
Base de toutes les autres actions
Visite de propriété détaillée
Enregistrement des données de base de la propriété (Surface, Données de contrat de location, etc.)
Détermination de l'État et locabilité
2. Analyser
Objet & Portefeuille
Emplacement- et analyse du marché (prix de location réalisables, Stands d'apprentissage, Incitations, etc.)
Définition du groupe cible
Analyse SWOT de la propriété
Formation de cluster dans les analyses de portefeuille
3. Développement de stratégie
Base - Profil de risque de location des propriétaires
Développement de la préservation de la valeur- Ou des stratégies d'augmentation de la valeur
Développement de la tenue, Développement, Investissement- ou. Stratégie de désinvestissement
Mettre en place des plans d'affaires
Développement de modèles de flux de trésorerie
4. Mise en œuvre
La stratégie d'objet développée
Développement des plans d'action
Implémentation ou transmettre aux prestataires de services
5. contrôle & Déclaration
Contrôle- et fonction de surveillance
Contrôle continu de la réalisation des objectifs
Rapport aux propriétaires
Ajustement de la stratégie / Plan d'affaires pour modifier les conditions de cadre
6. Numérique
Méthodes et processus informatiques les plus modernes
Nous avons notre propre compétence de développement logiciel et sommes donc en mesure de générer des solutions logicielles idéales à court terme.
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