Jos kiinteistö myydään ja maksukyvyttömyysmenettely myyjää vastaan ​​avattiin, sitten avataan, Tämä voi johtaa monimutkaisiin oikeudellisiin kysymyksiin. Keskeinen kysymys on: Jos myyjällä on oikeus avata vaatimuksia kiinteistöjen myynnistä, Ja jos niin, Kuinka näitä käsitellään konkurssimenettelyssä? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Oikeudellinen perusta

Kiinteistöjen myynnin yhteydessä olevien korvausvaatimusten käsittely riippuu konkurssilain säännöksistä (Inho). Ennen kaikkea tärkeät ovat:

• § 38 Inho (Maksukyvyttömyysvaatimukset): Kaikki vaatimukset ovat maksukyvyttömyysvaatimus, joka luotiin ennen maksukyvyttömyysmenettelyn avaamista. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Inho (Toimittaa oikeudet): Omaisuus, jotka eivät kuulu konkurssihuoneistoon, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. Inho (Kilpailu): Maksukyvyttömyyden ylläpitäjä voi kilpailla oikeudellisia liiketoimia, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Myynnin ja vaatimuksen aika

Oikeudellinen kohtelu riippuu siitä huomattavasti, Kun kiinteistöjen myynti tapahtui ja onko tämän myynnin vaatimus (z -z. B -. Ostohinnan maksaminen) luotiin ennen konkurssin avaamista tai sen jälkeen. Seuraavat skenaariot tulokset:

eräs) Myynti ja ostohinnan maksaminen ennen konkurssin avaamista
Myyjä on jo saanut ostohinnan kokonaan, Ennen konkurssimenettelyn avaamista häntä vastaan, Pääsääntöisesti ei ole enää vaatimuksia. Osto on valmis, Ja vastaanotetut maksut ovat osa myyjän varoja. Maksukyvyttömyyden ylläpitäjä voi kuitenkin tarkistaa, onko maksu kiistanalainen, varsinkin jos:

• Maksu on suoritettu viimeisen kolmen kuukauden aikana ennen konkurssin avaamista (§ 130 Inho, Kilpailu velkojan haitosta).
• Ostohinta oli sopimaton (§ 134 Inho, Kilpailu ilmaiseksi suorituskykyyn).

b -) Myynti ennen konkurssin avaamista, Ostohinta osittain tai ei maksettu ollenkaan
Tässä tapauksessa myyjällä on avoin vaatimus ostajaa vastaan. Tämä vaatimus on maksukyvyttömyysvaatimus §: n mukaisesti 38 Inho, Koska se syntyi ennen konkurssimenettelyn avaamista. Myyjän on:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Joten laske, että väite on vain oikeasuhteinen (Konkurssipohjan mukaan) befriedigt wird.

c) Myynti konkurssin avaamisen jälkeen
Jos myynti tapahtuu maksukyvyttömyysmenettelyn avaamisen jälkeen, Kauppa käsitellään maksukyvyttömyyden järjestelmänvalvojan valvonnassa. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Maanrekisteri- ja turvallisuusoikeudet

Avaintekijä on maanrekisterin tilanne. Myyjä on sopinut turvallisuusoikeuksista, Tämä voi vahvistaa asemaansa konkurssimenettelyssä:

• Ongelma: Jos päätöslauselma tehtiin, Jos kiinteistö pysyy laillisesti vakuutettuna ostohinnan maksuun. Myyjä voi kieltäytyä siirtämästä kiinteistöä, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Varaus: Jotkut osto -sopimukset sisältävät lauseita, jotka myöntävät myyjälle nostooikeuden, Jos ostaja ei maksa ostohintaa. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Erityismääräykset: Tuki ja eritys

eräs) Erottaminen (§ 47 Inho)
Myyjä on tallettanut ostohinnan luottamustilille tai tehnyt uuden tietoturvasopimuksen, Voidaanko nämä varat erottaa konkurssimassasta. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

b -) Eritys (§ 51 Inho)
Jos myyjä on perus panttioikeus (z -z. B -. Maanmaksu) on myöntänyt kiinteistön, Hänet voidaan säilyttää erityksen erityksenä. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Kilpailu konkurssisääntöjen mukaan

Maksukyvyttömyyden ylläpitäjällä on oikeus, kiistämään tiettyjä liiketoimia, Konkurssitilan laajentaminen. Seuraava kiisto kiistely on merkityksellinen kiinteistöjen myynnin yhteydessä:

• Decung -yhtenäinen (§ 130 Inho): Maksut, jotka on tehty viimeisen kolmen kuukauden aikana ennen konkurssin avaamista, voidaan haastaa, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Ilmaiset palvelut (§ 134 Inho): Kiinteistö myytiin markkina -arvossa, kann dies angefochten werden.
• Tahallinen haitta (§ 133 Inho): Jos myynti tapahtui määränpäällä, Haittapuolelle velkoja, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Suositukset myyjille

Konkurssin sattuessa varmistaa kiinteistöjen myynnistä vaatimukset, Jos myyjät toteuttavat joitain varotoimenpiteitä:

• Sopimussulakkeet: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Luottamustilejä: Ostohinnan maksaminen luottamustilin avulla voi auttaa, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Ostajan tutkimus: Ostajan luottokelpoisuus olisi tarkistettava ennen myynnin valmistumista, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Oikea -aikainen rekisteröinti: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Johtopäätös

Myyjän konkurssi kiinteistöjen myynnin jälkeen on laillinen haaste. Myyjän oikeudet riippuvat voimakkaasti myynnin aikaan, vaatimustyyppi ja sovitut turvallisuusoikeudet. Asiantuntijalain asiantuntija -asianajajan juridista neuvoa voi auttaa, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Kiinteistön myyjän oikeudet konkurssimenettelyssä myynnin jälkeen erschien zuerst auf Ketterä kiinteistö.