Ilmoitus: Tämä teksti ei edusta oikeudellista neuvoa tai voi korvata sen.
Jos kiinteistö myydään ja maksukyvyttömyysmenettely myyjää vastaan avattiin, sitten avataan, Tämä voi johtaa monimutkaisiin oikeudellisiin kysymyksiin. Keskeinen kysymys on: Jos myyjällä on oikeus avata vaatimuksia kiinteistöjen myynnistä, Ja jos niin, Kuinka näitä käsitellään konkurssimenettelyssä? Tämä artikkeli valaisee asiaankuuluvat oikeudelliset perusteet ja mahdolliset skenaariot.
1. Oikeudellinen perusta
Kiinteistöjen myynnin yhteydessä olevien korvausvaatimusten käsittely riippuu konkurssilain säännöksistä (Inho). Ennen kaikkea tärkeät ovat:
- § 38 Inho (Maksukyvyttömyysvaatimukset): Kaikki vaatimukset ovat maksukyvyttömyysvaatimus, joka luotiin ennen maksukyvyttömyysmenettelyn avaamista. Tällaiset vaatimukset on rekisteröitävä maksukyvyttömyystaulukkoon.
- 47 Inho (Toimittaa oikeudet): Omaisuus, jotka eivät kuulu konkurssihuoneistoon, voidaan erottaa velkojasta.
- §§ 129 ff. Inho (Kilpailu): Maksukyvyttömyyden ylläpitäjä voi kilpailla oikeudellisia liiketoimia, joka tapahtui ennen konkurssin avaamista ja velkojien haittaa.
Transaktioiden ajallinen kulku ja maksukyvyttömyysmenettely ovat ratkaisevan tärkeitä lailliselle luokittelulle.
2. Myynnin ja vaatimuksen aika
Oikeudellinen kohtelu riippuu siitä huomattavasti, Kun kiinteistöjen myynti tapahtui ja onko tämän myynnin vaatimus (z -z. B -. Ostohinnan maksaminen) luotiin ennen konkurssin avaamista tai sen jälkeen. Seuraavat skenaariot tulokset:
eräs) Myynti ja ostohinnan maksaminen ennen konkurssin avaamista
Myyjä on jo saanut ostohinnan kokonaan, Ennen konkurssimenettelyn avaamista häntä vastaan, Pääsääntöisesti ei ole enää vaatimuksia. Osto on valmis, Ja vastaanotetut maksut ovat osa myyjän varoja. Maksukyvyttömyyden ylläpitäjä voi kuitenkin tarkistaa, onko maksu kiistanalainen, varsinkin jos:
- Maksu on suoritettu viimeisen kolmen kuukauden aikana ennen konkurssin avaamista (§ 130 Inho, Kilpailu velkojan haitosta).
- Ostohinta oli sopimaton (§ 134 Inho, Kilpailu ilmaiseksi suorituskykyyn).
b -) Myynti ennen konkurssin avaamista, Ostohinta osittain tai ei maksettu ollenkaan
Tässä tapauksessa myyjällä on avoin vaatimus ostajaa vastaan. Tämä vaatimus on maksukyvyttömyysvaatimus §: n mukaisesti 38 Inho, Koska se syntyi ennen konkurssimenettelyn avaamista. Myyjän on:
- Rekisteröi konkurssitaulukon vaatimus.
- Joten laske, että väite on vain oikeasuhteinen (Konkurssipohjan mukaan) on tyytyväinen.
c) Myynti konkurssin avaamisen jälkeen
Jos myynti tapahtuu maksukyvyttömyysmenettelyn avaamisen jälkeen, Kauppa käsitellään maksukyvyttömyyden järjestelmänvalvojan valvonnassa. Tässä tapauksessa ostohinta on osa konkurssitilannetta, eikä se ole suoraan myyjän käytettävissä.
3. Maanrekisteri- ja turvallisuusoikeudet
Avaintekijä on maanrekisterin tilanne. Myyjä on sopinut turvallisuusoikeuksista, Tämä voi vahvistaa asemaansa konkurssimenettelyssä:
- Ongelma: Jos päätöslauselma tehtiin, Jos kiinteistö pysyy laillisesti vakuutettuna ostohinnan maksuun. Myyjä voi kieltäytyä siirtämästä kiinteistöä, Kunnes ostohinta maksetaan.
- Varaus: Jotkut osto -sopimukset sisältävät lauseita, jotka myöntävät myyjälle nostooikeuden, Jos ostaja ei maksa ostohintaa. Tätä oikeutta voidaan kuitenkin rajoittaa konkurssimenettelyissä.
Ilman tällaisia turvallisuusoikeuksia ostohintavaatimusta kohdellaan kuin yksinkertainen konkurssivaatimus.
4. Erityismääräykset: Tuki ja eritys
eräs) Erottaminen (§ 47 Inho)
Myyjä on tallettanut ostohinnan luottamustilille tai tehnyt uuden tietoturvasopimuksen, Voidaanko nämä varat erottaa konkurssimassasta. Tässä tapauksessa myyjällä on suora pääsy rahaan.
b -) Eritys (§ 51 Inho)
Jos myyjä on perus panttioikeus (z -z. B -. Maanmaksu) on myöntänyt kiinteistön, Hänet voidaan säilyttää erityksen erityksenä. Tämä koskee kuitenkin vain vaatimuksen vakuutettua osaa.
5. Kilpailu konkurssisääntöjen mukaan
Maksukyvyttömyyden ylläpitäjällä on oikeus, kiistämään tiettyjä liiketoimia, Konkurssitilan laajentaminen. Seuraava kiisto kiistely on merkityksellinen kiinteistöjen myynnin yhteydessä:
- Decung -yhtenäinen (§ 130 Inho): Maksut, jotka on tehty viimeisen kolmen kuukauden aikana ennen konkurssin avaamista, voidaan haastaa, Jos olet haittaa velkojia.
- Ilmaiset palvelut (§ 134 Inho): Kiinteistö myytiin markkina -arvossa, Tämä voidaan riitauttaa.
- Tahallinen haitta (§ 133 Inho): Jos myynti tapahtui määränpäällä, Haittapuolelle velkoja, Koko tapahtuma voidaan riitauttaa.
6. Suositukset myyjille
Konkurssin sattuessa varmistaa kiinteistöjen myynnistä vaatimukset, Jos myyjät toteuttavat joitain varotoimenpiteitä:
- Sopimussulakkeet: Suojausoikeudet, kuten ostosopimuksen julkaisuilmoitus tai varaukset, voivat suojata laiminlyönniltä.
- Luottamustilejä: Ostohinnan maksaminen luottamustilin avulla voi auttaa, Rahan turvaaminen konkurssihuoneistolta.
- Ostajan tutkimus: Ostajan luottokelpoisuus olisi tarkistettava ennen myynnin valmistumista, Minimoida korvausvaatimusten riski.
- Oikea -aikainen rekisteröinti: Avoimet vaatimukset olisi rekisteröitävä konkurssitaulukon ajallaan.
7. Johtopäätös
Myyjän konkurssi kiinteistöjen myynnin jälkeen on laillinen haaste. Myyjän oikeudet riippuvat voimakkaasti myynnin aikaan, vaatimustyyppi ja sovitut turvallisuusoikeudet. Asiantuntijalain asiantuntija -asianajajan juridista neuvoa voi auttaa, Vaatimusten vakuuttaminen ja paras mahdollinen asema konkurssimenettelyssä.
