Huolimatta Saksan kiinteistöhintojen vähäisestä palautumisesta, kiinteistörahastojen tilanne on edelleen kireä. Erityisesti Avoimet kiinteistörahastot yksityisille sijoittajille Tallenna dramaattinen pääoman ulosvirtaus. Tämä kehitys johtaa rahastojen päätöslauselmiin, Laskutuottoa ja rakennemarkkinat muutoksia. Syyt ovat korotettuja korkoja, muuttunut käyttäjän käyttäytyminen kaupallisissa kiinteistöissä, Sääntely epävarmuustekijät ja kasvava kilpailu muiden omaisuusluokkien kautta.
Yksityiset sijoittajat poistavat kiinteistörahastot massiivisesti pääomaa
Kaudella maaliskuuhun 2025 on yksityisiä sijoittajia ympäri 11,44 Omistetut miljardit eurot eurooppalaisista avoimista kiinteistörahastoista - lisäys 20 Prosenttiosuus edelliseen vuoteen verrattuna. Pelkästään Saksassa 2024 Yli viisi miljardia euroa vähennetään vastaavista tuotteista. Tammikuussa 2025 Tuottojen määrä saavutti historiallisen korkean. Kuukausivirrat ovat olleet negatiivisia yli vuoden ajan.
Rahaston päätöslauselmat ja likviditeettipullonkaulat
Meneillään olevien palautusten vuoksi useat palveluntarjoajat sulkevat rahansa. Esimerkiksi brittiläisellä omaisuudenhoitajalla on kolme kiinteistörahoitustaan yksityisille sijoittajille, joilla on määrä 1,8 Miljardeja puntia liuenneet. Myös muut rahastoyhtiöt, mukaan lukien kansainväliset tarjoajat, Saada aikaan tuotteita, Koska tämä ei ole saavuttanut vaadittua kokoa tai kannattavuutta. Monissa tapauksissa se on tarkalleen yksityiset sijoittajat, jotka lisäävät likviditeetin painetta palautuspyynnöistä ja pakottavat siten sulkemisen.
Palautukset vähenevät, Arviointiongelmat rasittavat luottamusta
Avoin kiinteistörahastojen palautukset ovat hyvin laskussa. Yksittäiset tuotteet ovat äskettäin tuskin saavuttaneet tuloja, Joillakin kiinteistöjen arvojen poistot olivat merkittäviä. Tavallinen, mutta ei kiinteistöjen arviointi, että sijoittajat vähentävät pääomaa usein varotoimenpiteenä, Ennen mahdollisia arvokorjauksia tapahtuu. Tämä hinnoittelun viivästyminen vähentää sijoittajien luottamusta lisäksi.
Haasteet toimistoominaisuuksissa ja ympäristövaatimuksissa
Monet näistä yksityisten sijoittajien varoista sijoittavat toimistoon- ja vähittäiskaupan kiinteistöt, Kuluttajakäyttäytyminen, joka on painostanut kotitoimistojen suuntausten ja kuluttajien käyttäytymisen muuttamisen kautta. On myös tiukempaa energiatehokkuutta- ja ympäristöohjeet, Tee investointeja tarvittavaan rakennuskantaan - jolla on kielteinen vaikutus kannattavuuteen.
näkymät: Yksityisten sijoittajien avoimen kiinteistörahaston malli on testipenkillä
Pysyvät pääoman karkotukset osoittavat syvällisen rakenteellisen muutoksen. Klassiset avoimet kiinteistörahastot päivittäisillä palautusvaihtoehtoilla on yhä enemmän paineita. Sijoittajat pitävät yhä enemmän nestemäistä, Läpinäkyvät ja monipuoliset sijoitusmuodot. Jatkossa erikoistuneita varoja keskittyen selvästi kestävään tai infrastruktuuriin, Yhdistettynä innovatiivisiin palautusääntöihin, olla houkuttelevampi. Edellytys on kuitenkin vakaampi markkinat ja uusi luottamus sijoittajasivulle.
