Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, gobierno, Implementación y control de todas las medidas de influencia de valor en toda la cadena de valor de una propiedad o. una cartera de bienes raíces según los objetivos del propietario. El enfoque aquí está en el Medidas que influyen a lo largo de la cadena de valor de la inversión inmobiliaria, Estos pueden basarse en la devolución- y los requisitos objetivo de riesgo del propietario varían. El gerente de activos se hace cargo de la responsabilidad representativa del propietario completo.
Gestión de activos inmobiliarios
Gestión de activos inmobiliarios
Aumento del rendimiento a través de la gestión activa
En general, el núcleo está entre las estrategias, Núcleo+, Valor de valor distinguido y oportunista. Básicamente, las estrategias difieren en las siguientes áreas:
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- Riesgo de ubicación
- Riesgo de objeto
- Duración
- Uso propietario/deuda
- Volver a la expectativa
Mientras que la estrategia central es reacio al riesgo y apunta a un flujo de caja bajo pero seguro, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (Posibilidades) Para lograr un rendimiento máximo.
Por regla general Estrategia de núcleo/núcleo+ perseguido por los titulares existentes con un largo horizonte de inversión. Los bienes raíces están en ubicaciones muy buenas a muy buenas, tener un nuevo objeto- y calidad de alquiler y están con equidad (totalidad) o equipado con financiamiento moderado.
Valor agregado o oEstrategias ppublicistas Principalmente viene con objetos con claras debilidades, Altas vacantes y mala rentabilidad, para usar. A través de medidas estructurales específicas (renovación, reefiencias de la luz) O reestructurar la propiedad debe reposicionarse e idealmente convertirse en una inversión Core/Core+.
Agile Real Estate aconseja y apoya a los inversores inmobiliarios y a los titulares de acciones inmobiliarias para las compras planificadas y en caso de bienes raíces, ambos en activos- Como también a nivel de cartera y ofertas. La siguiente gama de servicios:
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- Desarrollo de estrategias de inversión
- Gestión de financiamiento
- Desarrollo e implementación de conceptos de uso
- Gestión de objetos orientados a la creación de valor
- Integración de cartera de bienes raíces recién adquiridos
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- y potencial de reducción de costos
- Selección y control de legal, Socio externo técnico y económico
- Informes
- Optimización de la estructura del inquilino y los contratos de alquiler
- Giro de vuelta- y estrategia de creación de valor para paquetes NPL o. Bonito bienes raíces
- Flujo de fondos / Creación del plan de negocios o. Rentabilidad- y consideración de riesgo
- Puntuación inmobiliaria para potencial- y análisis de riesgos
Nuestro proceso de gestión de activos inmobiliarios
Rendimiento apasionado, La experiencia y la capacitación son la base para la "excelencia operativa" de nosotros
1. Inventario
Base de todas las acciones adicionales
Tour de propiedad detallada
Registro de los datos básicos de la propiedad (Superficie, Datos del contrato de alquiler, etc.)
Determinación y rentabilidad del estado
2. Analizar
Objeto & Cartera
Ubicación- y análisis de mercado (precios de alquiler alcanzables, Soportes de aprendizaje, Incentivos, etc.)
Definición del grupo objetivo
Análisis FODA de la propiedad
Formación de clúster en análisis de cartera
3. Desarrollo de la estrategia
Base - Perfil de riesgo rentite de los propietarios
Desarrollo de la preservación del valor- O estrategias de aumento de valor
Desarrollo de la tenencia, Desarrollo, Inversión- o. Estrategia de desinversión
Configuración de planes de negocios
Desarrollo de modelos de flujo de efectivo
4. Implementación
la estrategia de objetos desarrollado
Desarrollo de planes de acción
Implementación o transmisión a proveedores de servicios
5. control & Informes
Control- y función de monitoreo
Control continuo del logro de objetivos
Informando a los propietarios
Ajuste de la estrategia / Plan de negocios para las condiciones de marco cambiantes
6. Digital
La mayoría de los métodos y procesos modernos de TI
Tenemos nuestra propia competencia de desarrollo de software y, por lo tanto, podemos generar soluciones de software ideales a corto plazo..
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