Hvis der sælges en ejendom, og der derefter åbnes en insolvensprocedurer mod sælgeren, Dette kan føre til komplekse juridiske spørgsmål. Det centrale spørgsmål er: Hvis sælgeren har ret til åbne krav fra salg af fast ejendom, Og i bekræftende fald, Hvordan behandles disse i konkursbehandlingen? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Retsgrundlag

Behandlingen af ​​krav i forbindelse med salg af fast ejendom afhænger af bestemmelserne i konkurskoden (Inso). Frem for alt er afgørende:

• § 38 Inso (Insolvenskrav): Ethvert krav er et insolvenskrav, som blev oprettet inden åbningen af ​​insolvensproceduren. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Inso (Indsende rettigheder): Aktiver, Det hører ikke til konkursboet, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. Inso (Konkurrence): Insolvensadministratoren kan bestride juridiske transaktioner, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Salgstid og kravet

Den juridiske behandling afhænger markant af den, Da ejendomssalget fandt sted, og om kravet fra dette salg (z. B. Betaling af købsprisen) blev oprettet før eller efter åbningen af ​​konkursen. Følgende scenarier resulterer:

-en) Salg og komplet købsprisbetaling inden konkursåbningen
Sælgeren har allerede modtaget købsprisen fuldstændigt, Før konkursbehandlingen blev åbnet mod ham, Som regel er der ikke længere noget krav. Købet er afsluttet, Og de modtagne betalinger er en del af sælgers aktiver. Imidlertid kan insolvensadministratoren kontrollere, om betalingen er konkurrencedygtig, Især hvis:

• Betaling er foretaget i de sidste tre måneder, før konkursen åbnes (§ 130 Inso, Konkurrence for kreditor ulempe).
• Købsprisen var upassende (§ 134 Inso, Konkurrence om gratis præstation).

b) Salg inden konkursåbningen, Købspris delvist eller ikke betalt overhovedet
I dette tilfælde har sælgeren et åbent krav mod køberen. Dette krav er et insolvenskrav i henhold til § 38 Inso, Siden det opstod inden åbningen af ​​konkursbehandlingen. Sælgeren skal:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Så beregne, at kravet kun er forholdsmæssigt (I henhold til konkursraten) befriedigt wird.

c) Salg efter konkursåbningen
Hvis salget finder sted efter åbningen af ​​insolvensbehandlingen, Transaktionen håndteres under opsyn af insolvensadministratoren. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Landregister og sikkerhedsrettigheder

En nøglefaktor er landets registersituation. Sælgeren har aftalt sikkerhedsrettigheder, Dette kan styrke sin position i konkursbehandlingen:

• Problem: Hvis der blev indtastet en beslutning, Hvis ejendommen forbliver lovligt sikret, indtil købsprisbetalingen. Sælgeren kan nægte at overføre ejendommen, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Reservation: Nogle købskontrakter indeholder klausuler, der giver sælgeren en ret til tilbagetrækning, Hvis køberen ikke betaler købsprisen. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Særlige regler: Support og sekretion

-en) Adskillelse (§ 47 Inso)
Sælgeren har deponeret købsprisen på en tillidskonto eller lavet en anden sikkerhedsaftale, Kan disse midler adskilles fra konkursmassen. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

b) Sekretion (§ 51 Inso)
Hvis sælgeren er en grundlæggende pant (z. B. En jordafgift) har givet ejendommen, Han kan bevares som en sekretion af en sekretion. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Konkurrence i henhold til konkursreglerne

Insolvensadministratoren har ret, For at bestride visse transaktioner, At forstørre konkursboet. Følgende konkurrencekonkurrence er relevant i forbindelse med salg af fast ejendom:

• Deckung Congruent (§ 130 Inso): Betalinger, som er foretaget i de sidste tre måneder før konkursåbningen, kan udfordres, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Gratis tjenester (§ 134 Inso): Ejendommen blev solgt under markedsværdien, kann dies angefochten werden.
• Forsætlig ulempe (§ 133 Inso): Hvis salget fandt sted med destinationen, Til ulemper kreditor, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Anbefalinger til sælgere

For at sikre krav fra et ejendomssalg i tilfælde af konkurs, Bør sælgere tage nogle forsigtighedsforanstaltninger:

• Kontraktmæssige sikringer: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Tillidskonti: At betale købsprisen via en tillidskonto kan hjælpe, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Undersøgelse af køberen: Køberens kreditværdighed skal kontrolleres, før salget er afsluttet, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Rettidig registrering: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Konklusion

Sælgerens konkurs efter et ejendomssalg er en juridisk udfordring. Sælgerens rettigheder afhænger meget af salgstidspunktet, den type krav og de aftalte sikkerhedsrettigheder. Juridisk rådgivning fra en specialiseret advokat for insolvenslov kan hjælpe, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Rettigheder for sælgeren af ​​en ejendom i konkursbehandlingen efter salget erschien zuerst auf Agile fast ejendom.