På trods af en lille inddrivelse af ejendomspriserne i Tyskland forbliver situationen for ejendomsmidler anspændt. Især Åbn ejendomsmidler til private investorer Registrer dramatiske kapitaludstrømninger. Denne udvikling fører til fondsopløsninger, Faldende afkast og strukturelle markedsændringer. Årsagerne ligger i øgede renter, Ændret brugeradfærd i erhvervsejendom, lovgivningsmæssige usikkerheder og øget konkurrence gennem andre aktivklasser.
Private investorer fjerner fast ejendomsmidler massivt kapital
I perioden indtil marts 2025 har private investorer rundt 11,44 Dedikerede milliarder af euro fra europæiske åbne ejendomsmidler - en stigning i 20 Procent sammenlignet med året før. Alene i Tyskland 2024 Mere end fem milliarder euro fratrækket fra tilsvarende produkter. I januar 2025 Volumenet af afkastet nåede en historisk høj. Den månedlige tilstrømning har været negativ i over et år.
Fundopløsninger og likviditetsflaskehalse
På grund af det igangværende afkast lukker flere udbydere deres midler. For eksempel har en britisk kapitalforvalter sine tre ejendomsmidler til private investorer med et volumen på 1,8 Milliarder af pund opløst. Andre fondsfirmaer også, inklusive internationale udbydere, Giv produkter op, Da dette ikke har nået den krævede størrelse eller rentabilitet. I mange tilfælde er det nøjagtigt de private investorer, hvilket øger likviditetstrykket for returanmodninger og tvinger således en lukning.
Returnerer falder, Evalueringsproblemer byrden tilliden
Afkastet af åbne ejendomsmidler er meget faldende. Individuelle produkter har for nylig næppe opnået nogen indtjening, I nogle var der betydelig afskrivning på ejendomsværdier. Den almindelige, Men ikke op -til -dato -evaluering af fast ejendom fører til dette, at investorer ofte trækker kapital som en forsigtighed, Før mulige værdier for værdier finder sted. Denne forsinkelse i prisfastsættelse reducerer investorernes tillid desuden.
Udfordringer i kontorets ejendomme og miljømæssige krav
Mange af disse midler til private investorer investerer i embedet- og detailejendomme, Forbrugerens adfærd, der er kommet under pres gennem hjemmekontortrends og ændrede forbrugeradfærd. Der er også strengere energieffektivitet- og miljømæssige retningslinjer, Foretag investeringer i bygningens aktie nødvendigt - hvilket har en negativ indvirkning på rentabiliteten.
Outlook: Modellen for Open Real Estate Fund for Private Investors er på testbænken
De vedvarende kapitaludvisninger indikerer en dybtgående strukturel ændring. Klassiske åbne ejendomsmidler med daglige afkastmuligheder er i stigende grad under pres. Investorer foretrækker i stigende grad væske, Gennemsigtige og diversificerede investeringsformer. I fremtiden kunne specialiserede fonde med klart fokus på bæredygtig eller infrastruktur, Kombineret med innovative returregler, være mere attraktiv. Imidlertid er en forudsætning et mere stabilt marked og ny tillid til investorsiden.
