1. صندوق العقارات التقديري (صناديق عقارية تقديرية)

في صناديق عقارية تقديرية مدير الصندوق لديه حرية الاختيار واسعة النطاق, كيف يخلق عاصمة المستثمرين. يتخذ مدير الصندوق قرارات بشأن الطريق, كيف يتم استثمار رأس المال, وبالتأكيد مستقل, ما هي الخصائص التي اشترتها, verkauft oder renoviert werden.

• الإستراتيجية والقرار -القوة: يحدد مدير الصندوق استراتيجية الاستثمار ويمكنه تكييفها اعتمادًا على تطورات السوق. عادة ما يتبع هدفًا معينًا, ض. ب. الاستحواذ على العقارات في بعض المناطق الجغرافية أو تجزئة سوق معينة (ض. ب. العقارات التجارية, العقارات السكنية, Mobil اللوجستية). تستند هذه القرارات إلى تحليلات السوق, Trends und der Einschätzung des Managers getroffen.

• المرونة: يمكن لصندوق العقارات التقديري أيضًا أن يتفاعل بشكل أسرع لتغييرات السوق, نظرًا لأن مدير الصندوق لا يتعين عليه انتظار الموافقة على المستثمرين, لجعل الاستثمارات. هذا مفيد بشكل خاص, عندما تكون هناك فرص في السوق, die schnell genutzt werden müssen.

• مثال: صندوق عقاري, التي تستثمر في مباني المكاتب في المدن الأوروبية الكبيرة, يمكن أن تقرر, للاستثمار على المدى القصير في الأسواق الطموحة مثل دول البلطيق, wenn er dort attraktive Renditen erwartet.

• المخاطر والمكافأة: يتحمل مدير الصندوق خطر القرارات. عندما يتم تنفيذ الاستراتيجية بشكل جيد, يمكن تحقيق عوائد أعلى, بما أن المدير يمكنه استخدام خبرته. Andererseits könnten schlechte Entscheidungen zu Verlusten führen.

2. صندوق عقاري غير محدد (صناديق عقارية غير متوقعة)

في صناديق عقارية غير مقاس حرية اختيار مدير الصندوق مقيد بشدة. يستمر المستثمرون إلى حد كبير في السيطرة على القرارات المتخذة. عادة ما يعمل مدير الصندوق فقط المسؤول, der Investitionen basierend auf den Anweisungen oder Genehmigungen der Investoren tätigt.

• الإستراتيجية والقرار -القوة: في صندوق غير محدد ، يقدم المستثمرون أو لجنة استثمار مدير الصندوق تعليمات واضحة, كيف ينبغي إنشاء رأس المال. على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين تحديد بالضبط, في أي نوع من العقارات يجب استثماره, أو حتى, in welchen geografischen Regionen der Fonds tätig sein soll.

• دور مدير الصندوق: مدير الصندوق لديه المهمة, لتنفيذ تعليمات المستثمرين, دون اتخاذ القرارات بشكل مستقل. وهذا يعني, أن مدير الصندوق ليس لديه مرونة, للرد بسرعة على فرص السوق أو المخاطر. Jede Investition oder Transaktion muss von den Investoren genehmigt werden.

• مثال: صندوق عقاري, حدد مع المستثمر, لا يمكن إجراء الاستثمارات إلا في مباني جديدة من العقارات السكنية في ألمانيا, ويجب على مدير الصندوق الالتزام بهذه المتطلبات على وجه التحديد. Der Fondsmanager könnte auch nur bei konkreten Anfragen oder zur Genehmigung von Immobilienkäufen und -verkäufen tätig werden.

• المخاطر والمكافأة: في صندوق غير محدد ، يتمتع المستثمرون بمزيد من السيطرة, ولكن أيضا مزيد من المسؤولية, لأنها تؤثر بشكل مباشر على الاستراتيجيات والقرارات. المخاطر أكثر مع المستثمرين, da sie die Verantwortung für die strategischen Entscheidungen tragen.

ملخص الاختلافات

خاتمة

الاختيار بين واحد تقديرية وواحد غير محدد يعتمد صندوق العقارات على تفضيلات وأهداف المستثمر. أ تقديرية عجب يوفر المزيد من الإمكانات للإدارة النشطة ورد فعل مرن على الفرص والمخاطر, بينما أ أموال غير محددة يمنح المستثمرين مزيدًا من السيطرة على قرارات الاستثمار, aber auch eine größere Verantwortung und möglicherweise weniger Flexibilität bedeutet.

Der Beitrag “تقديرية مقابل. صندوق عقاري غير محدد: الاختلافات, المزايا والمخاطر erschien zuerst auf رشيقة العقارات.