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	<title>Regulatorik Archive - AGILE Real Estate</title>
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	<description>Immobilienberatung &#38; Management für institutionelle Investoren</description>
	<lastBuildDate>Thu, 08 May 2025 15:35:49 +0000</lastBuildDate>
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	<item>
		<title>SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) bei Immobilienfonds</title>
		<link>https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/srri-synthetic-risk-and-reward-indicator-bei-immobilienfonds/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[AGILE Real Estate Advisory &#38; Management]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 May 2025 15:15:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilien Fund Management]]></category>
		<category><![CDATA[Regulatorik]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Der SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) ist ein europaweit standardisierter Kennwert, der das Risiko- und Ertragspotenzial eines Investmentfonds auf einen Blick sichtbar macht. Er ist ein zentraler Bestandteil des</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/srri-synthetic-risk-and-reward-indicator-bei-immobilienfonds/">SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) bei Immobilienfonds</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<div class="WaaZC">
<div class="RJPOee EIJn2">
<div class="rPeykc" data-hveid="CAQQAQ" data-ved="2ahUKEwjwxc6EkY-NAxWD3gIHHQBGIPUQo_EKegQIBBAB">
<p class="" data-start="221" data-end="729">Der <strong data-start="225" data-end="271">SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator)</strong> ist ein europaweit standardisierter Kennwert, der das <strong data-start="326" data-end="380">Risiko- und Ertragspotenzial eines Investmentfonds</strong> auf einen Blick sichtbar macht. Er ist ein zentraler Bestandteil des sogenannten <strong data-start="462" data-end="476">PRIIPs-KID</strong> (Basisinformationsblatt gemäß der EU-Verordnung für verpackte Anlageprodukte für Kleinanleger und Versicherungsanlageprodukte) und soll insbesondere privaten Anlegern helfen, die Risiken verschiedener Fonds besser einschätzen und vergleichen zu können.</p>
<hr class="" data-start="731" data-end="734" />
<h3 class="" data-start="736" data-end="789"><strong data-start="740" data-end="789">Die SRRI-Skala: Von Sicherheit bis Schwankung</strong></h3>
<p class="" data-start="791" data-end="877">Die SRRI-Skala reicht von <strong data-start="817" data-end="846">1 (sehr niedriges Risiko)</strong> bis <strong data-start="851" data-end="876">7 (sehr hohes Risiko)</strong>:</p>
<div class="_tableContainer_16hzy_1">
<div class="_tableWrapper_16hzy_14 group flex w-fit flex-col-reverse" tabindex="-1">
<table class="w-fit min-w-(--thread-content-width)" data-start="879" data-end="1355">
<thead data-start="879" data-end="931">
<tr data-start="879" data-end="931">
<th data-start="879" data-end="898" data-col-size="sm"><strong data-start="881" data-end="897">Risikoklasse</strong></th>
<th data-start="898" data-end="931" data-col-size="sm"><strong data-start="900" data-end="913">Bedeutung</strong></th>
</tr>
</thead>
<tbody data-start="985" data-end="1355">
<tr data-start="985" data-end="1037">
<td data-start="985" data-end="1004" data-col-size="sm">1</td>
<td data-start="1004" data-end="1037" data-col-size="sm">sehr niedriges Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1038" data-end="1090">
<td data-start="1038" data-end="1057" data-col-size="sm">2</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1057" data-end="1090">niedriges Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1091" data-end="1143">
<td data-start="1091" data-end="1110" data-col-size="sm">3</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1110" data-end="1143">mittleres Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1144" data-end="1196">
<td data-start="1144" data-end="1163" data-col-size="sm">4</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1163" data-end="1196">mittleres Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1197" data-end="1249">
<td data-start="1197" data-end="1216" data-col-size="sm">5</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1216" data-end="1249">mittleres bis erhöhtes Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1250" data-end="1302">
<td data-start="1250" data-end="1269" data-col-size="sm">6</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1269" data-end="1302">erhöhtes Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1303" data-end="1355">
<td data-start="1303" data-end="1322" data-col-size="sm">7</td>
<td data-start="1322" data-end="1355" data-col-size="sm">sehr hohes Risiko</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="sticky end-(--thread-content-margin) h-0 self-end select-none">
<div class="absolute end-0 flex items-end"></div>
</div>
</div>
</div>
<p class="" data-start="1357" data-end="1512">Die Risikoklasse zeigt, wie stark der Wert des Fonds in der Vergangenheit geschwankt hat – sie ist somit ein Indikator für die historische <strong data-start="1496" data-end="1511">Volatilität</strong>.</p>
<hr class="" data-start="1514" data-end="1517" />
<h3 class="" data-start="1519" data-end="1555"><strong data-start="1523" data-end="1555">Wie wird der SRRI berechnet?</strong></h3>
<p class="" data-start="1557" data-end="1718">Die Berechnung des SRRI basiert auf der Volatilität des Fonds, also auf der Intensität der Wertschwankungen über einen Zeitraum von in der Regel <strong data-start="1702" data-end="1717">fünf Jahren</strong>.</p>
<p class="" data-start="1720" data-end="1757"><strong data-start="1720" data-end="1757">Berechnungsschritte im Überblick:</strong></p>
<ol>
<li data-start="1762" data-end="1827">Analyse der wöchentlichen Renditen des Fonds über fünf Jahre.</li>
<li data-start="1831" data-end="1917">Berechnung der Standardabweichung dieser Renditen (Maß für die Schwankungsbreite).</li>
<li data-start="1921" data-end="2017">Einstufung in eine SRRI-Klasse gemäß den Schwellenwerten der Europäischen Aufsichtsbehörden.</li>
</ol>
<p class="" data-start="2019" data-end="2075">Je höher die Schwankungen, desto höher die Risikoklasse.</p>
<hr class="" data-start="2077" data-end="2080" />
<h3 class="" data-start="2082" data-end="2139"><strong data-start="2086" data-end="2139">Risiko und Rendite – ein notwendiger Zusammenhang</strong></h3>
<p class="" data-start="2141" data-end="2162">Grundsätzlich gilt, je höher das Risiko, desto größer das Renditepotenzial – aber auch die Wahrscheinlichkeit von Verlusten. Fonds mit niedriger SRRI-Klasse (1–2) zeichnen sich durch geringe Schwankungen, aber auch geringere Ertragserwartungen aus. Fonds mit hoher Risikoklasse (6–7) bieten langfristig höhere Renditechancen, unterliegen jedoch stärkeren Kursschwankungen.</p>
<p class="" data-start="2558" data-end="2777">Der SRRI basiert ausschließlich auf Vergangenheitsdaten. Er stellt keine Prognose für die künftige Wertentwicklung dar und sollte immer im Zusammenhang mit weiteren Informationen im PRIIPs-KID betrachtet werden.</p>
<h2 class="" data-start="242" data-end="316"><strong data-start="245" data-end="316">Anlegertypen und das PRIIPs-KID – Wer bekommt welche Informationen?</strong></h2>
<p class="" data-start="318" data-end="640">Die Pflicht zur Bereitstellung eines PRIIPs-KID (Basisinformationsblatt) – und damit auch des SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) – hängt stark vom Anlegertyp ab. Entscheidend ist, ob es sich um Privatanleger, semi-professionelle Anleger (nur in Deutschland) oder professionelle Anleger handelt.</p>
<h3 class="" data-start="647" data-end="668"><strong data-start="651" data-end="668">Privatanleger</strong></h3>
<p class="" data-start="670" data-end="944">Privatanleger sind Personen ohne institutionellen Hintergrund oder besondere fachliche Kenntnisse in der Kapitalanlage.<br data-start="789" data-end="792" />Für diese Anlegergruppe ist das <strong data-start="824" data-end="864">PRIIPs-KID gesetzlich vorgeschrieben</strong> und <strong data-start="869" data-end="890">muss vor dem Kauf</strong> eines entsprechenden Finanzprodukts übergeben werden.</p>
<ul>
<li data-start="948" data-end="1057">Der <strong data-start="952" data-end="960">SRRI</strong> ist Bestandteil des KID und soll dabei helfen, das Risiko des Produkts verständlich einzuordnen.</li>
<li data-start="1060" data-end="1158">Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Finanzprodukten zu fördern und den Anlegerschutz zu stärken.</li>
</ul>
<h3 class="" data-start="1165" data-end="1239"><strong data-start="1169" data-end="1239">Semi-professionelle Anleger – eine Besonderheit nur in Deutschland</strong></h3>
<p class="" data-start="1241" data-end="1581">Die Kategorie der <strong data-start="1259" data-end="1291">semi-professionellen Anleger</strong> existiert ausschließlich in <strong data-start="1320" data-end="1335">Deutschland</strong> und ist in dieser Form <strong data-start="1359" data-end="1415">nicht Bestandteil der europäischen PRIIPs-Verordnung</strong>. Sie wurde im deutschen <strong data-start="1440" data-end="1474">Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB)</strong> eingeführt, um eine zusätzliche Anlegergruppe zwischen Privat- und professionellen Investoren zu schaffen.</p>
<p class="" data-start="1583" data-end="1625"><strong data-start="1583" data-end="1625">Merkmale semi-professioneller Anleger:</strong></p>
<ul>
<li data-start="1628" data-end="1659">Mindestanlage von 200.000 Euro.</li>
<li data-start="1662" data-end="1725">Schriftliche Erklärung, dass sie sich der Risiken bewusst sind.</li>
<li data-start="1728" data-end="1796">Bestätigung, über notwendige Kenntnisse und Erfahrungen zu verfügen.</li>
</ul>
<p class="" data-start="1798" data-end="1843"><strong data-start="1798" data-end="1843">In Bezug auf das PRIIPs-KID bedeutet das:</strong></p>
<ul>
<li data-start="1846" data-end="1954">Nach europäischem Recht sind semi-professionelle Anleger formal wie professionelle Anleger zu behandeln.</li>
<li data-start="1957" data-end="2043">Das bedeutet: Es besteht keine gesetzliche Pflicht, ihnen ein KID bereitzustellen.</li>
<li data-start="2046" data-end="2242">In der Praxis können Anbieter dennoch freiwillig ein KID zur Verfügung stellen, insbesondere wenn Produkte auch für private Investoren zugänglich sind oder es aus Transparenzgründen gewünscht ist.</li>
</ul>
<h3 class="" data-start="2249" data-end="2279"><strong data-start="2253" data-end="2279">Professionelle Anleger</strong></h3>
<p class="" data-start="2281" data-end="2504">Professionelle Anleger (z. B. Banken, Versicherungen, Fondsmanager, institutionelle Investoren) gelten als ausreichend sachkundig, um Finanzprodukte ohne standardisierte Informationsblätter wie das KID beurteilen zu können.</p>
<ul>
<li data-start="2508" data-end="2576">Für sie besteht keine Pflicht zur Aushändigung eines PRIIPs-KID.</li>
<li data-start="2579" data-end="2733">Der SRRI ist ebenfalls nicht vorgeschrieben, kann aber im Rahmen interner Risikoberichte oder anderer aufsichtsrechtlicher Dokumente verwendet werden.</li>
</ul>
<hr class="" data-start="2735" data-end="2738" />
<h3 class="" data-start="2740" data-end="2798"><strong data-start="2744" data-end="2798">Europäischer Kontext und Besonderheit Deutschlands</strong></h3>
<p class="" data-start="2800" data-end="3089">In der europäischen PRIIPs-Verordnung wird grundsätzlich nur zwischen Privatanlegern und professionellen Anlegern unterschieden. Die deutsche Regelung des semi-professionellen Anlegers ist eine nationale Ergänzung, die im EU-Kontext keine rechtliche Entsprechung hat. Daher gilt in allen anderen EU-Mitgliedstaaten gibt es keine semi-professionelle Kategorie. Semi-professionelle Anleger in Deutschland werden EU-rechtlich wie professionelle Anleger behandelt, auch wenn sie aus Sicht des KAGB Sonderregelungen unterliegen.</p>
</div>
</div>
</div>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/srri-synthetic-risk-and-reward-indicator-bei-immobilienfonds/">SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) bei Immobilienfonds</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>BaFin Merkblatt (Entwurf) zur Einflussnahme von Investoren auf Investitions-/Deinvestitionsentscheidungen von Kapitalverwaltungsgesellschaften</title>
		<link>https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/bafin-merkblatt-entwurf-zur-einflussnahme-von-investoren-auf-investitions-deinvestitionsentscheidungen-von-kapitalverwaltungsgesellschaften/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[AGILE Real Estate Advisory &#38; Management]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 24 Mar 2025 07:56:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilien Fund Management]]></category>
		<category><![CDATA[Regulatorik]]></category>
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		<category><![CDATA[aufsichtsrecht]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>BaFin konkretisiert Grenzen der Anlegerbeteiligung an Investmententscheidungen (Entwurf) Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat in ihrem Entwurf eines Merkblatts zur Einflussnahme von Anlegern auf Investments und Desinvestments von Investmentvermögen neue</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/bafin-merkblatt-entwurf-zur-einflussnahme-von-investoren-auf-investitions-deinvestitionsentscheidungen-von-kapitalverwaltungsgesellschaften/">BaFin Merkblatt (Entwurf) zur Einflussnahme von Investoren auf Investitions-/Deinvestitionsentscheidungen von Kapitalverwaltungsgesellschaften</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><strong>BaFin konkretisiert Grenzen der Anlegerbeteiligung an Investmententscheidungen (Entwurf)</strong></p>
<p>Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat in ihrem Entwurf eines Merkblatts zur Einflussnahme von Anlegern auf Investments und Desinvestments von Investmentvermögen neue Klarstellungen getroffen (<a href="https://www.bafin.de/SharedDocs/Downloads/DE/Konsultation/2025/dl_kon_08_2025_merkblatt_Einflussnahme_Anleger_WA_5.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=2" target="_blank" rel="noopener"><i class="fas fa-file-pdf " ></i> Download</a>). Diese betreffen insbesondere Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVGs), die dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) unterliegen.</p>
<h3><strong>Warum ist dieses Merkblatt relevant?</strong></h3>
<p>Das Merkblatt definiert die Grenzen, innerhalb derer Anleger auf Anlageentscheidungen Einfluss nehmen dürfen, ohne dass dies gegen aufsichtsrechtliche Vorgaben verstößt. Dabei steht insbesondere die Abgrenzung zwischen zulässiger Einflussnahme und unzulässiger Steuerung durch Anleger im Fokus.</p>
<p>In diesem Zusammenhang stellt die BaFin klar, dass die Verwaltung von Investmentvermögen ausschließlich Aufgabe der KVG ist. Zwar können Anleger – darunter auch beaufsichtigte Banken und Versicherer – Wünsche äußern oder Vorschläge machen, jedoch darf dies nicht dazu führen, dass die KVG ihre unabhängige Entscheidungsbefugnis verliert.</p>
<h3><strong>Rechtlicher Rahmen und Dokumentationspflichten</strong></h3>
<p>Ein zentraler Bezugspunkt des Merkblatts ist § 17 KAGB, wonach das Investmentvermögen stets von einer KVG verwaltet werden muss. Anleger haben demnach keine direkte Steuerungsmöglichkeit, sondern nur begrenzte Einflussmöglichkeiten. Eine zu weitgehende Einflussnahme könnte sogar dazu führen, dass kein Investmentvermögen im Sinne des § 1 Abs. 1 KAGB mehr vorliegt.</p>
<p>Zudem betont die BaFin die Notwendigkeit der Dokumentation solcher Einflussnahmen. Die KVGs sind verpflichtet, jede zulässige Anlegerbeteiligung nachvollziehbar festzuhalten, um Transparenz sicherzustellen und nachzuweisen, dass sie weiterhin eigenständig Entscheidungen trifft. Die hierfür erforderlichen Dokumentationen sollen jedoch keinen erheblichen Mehraufwand verursachen, da sie ohnehin unter § 28 KAGB geregelt sind.</p>
<h3><strong>Was bedeutet das für Kapitalverwaltungsgesellschaften und Anleger?</strong></h3>
<ol>
<li><strong>Kapitalverwaltungsgesellschaften müssen ihre Entscheidungsautonomie wahren:</strong> Jede Anlegerbeteiligung sollte kritisch geprüft und dokumentiert werden, um aufsichtsrechtliche Verstöße zu vermeiden.</li>
<li><strong>Anleger haben begrenzte Mitspracherechte:</strong> Einflussnahmen sind möglich, dürfen jedoch nicht dazu führen, dass die KVG ihre Position als unabhängiger Verwalter verliert.</li>
<li><strong>Dokumentation als Sicherheitsmechanismus:</strong> Eine ordnungsgemäße Aufzeichnung schützt sowohl die KVG als auch die Anleger und ermöglicht eine transparente Nachverfolgbarkeit der Entscheidungen.</li>
</ol>
<h3><strong>Fazit</strong></h3>
<p>Der Entwurf des BaFin-Merkblatts schafft mehr Klarheit bezüglich der zulässigen Einflussnahme von Anlegern auf Investmententscheidungen. KVGs sollten ihre internen Prozesse dahingehend prüfen, ob sie den Anforderungen entsprechen. Durch eine präzise Dokumentation können sie sicherstellen, dass ihre Entscheidungsprozesse im Rahmen des KAGB bleiben und unangemessene Anlegerbeeinflussung vermieden wird.</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/bafin-merkblatt-entwurf-zur-einflussnahme-von-investoren-auf-investitions-deinvestitionsentscheidungen-von-kapitalverwaltungsgesellschaften/">BaFin Merkblatt (Entwurf) zur Einflussnahme von Investoren auf Investitions-/Deinvestitionsentscheidungen von Kapitalverwaltungsgesellschaften</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>IDV (Individuelle Datenvearbeitung) im regulierten Immobilienmanagement / bei Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG)</title>
		<link>https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/regulatorik/idv-verlautbarungen/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[AGILE Real Estate Advisory &#38; Management]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 23 Nov 2022 09:43:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Regulatorik]]></category>
		<category><![CDATA[bafin]]></category>
		<category><![CDATA[bait]]></category>
		<category><![CDATA[idv]]></category>
		<category><![CDATA[kapitalverwaltungsgesellschaft]]></category>
		<category><![CDATA[kvg]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.agile-realestate.de/?p=3813</guid>

					<description><![CDATA[<p>Unter dem Begriff IDV (Individuelle Datenverarbeitung) werden vor allem Excel-Dateien subsummiert. Im Vergleich zu Datenbanken sind sie schnell entwickelt, flexibel und gut anpassbar. Aufgrund der einhergehenden Risiken werden Sie durch</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/regulatorik/idv-verlautbarungen/">IDV (Individuelle Datenvearbeitung) im regulierten Immobilienmanagement / bei Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG)</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Unter dem Begriff IDV (Individuelle Datenverarbeitung) werden vor allem Excel-Dateien subsummiert. Im Vergleich zu Datenbanken sind sie schnell entwickelt, flexibel und gut anpassbar. Aufgrund der einhergehenden Risiken werden Sie durch Vorschriften der Aufsicht immer weiter reguliert. Das <a href="https://www.bafin.de/SharedDocs/Downloads/DE/Rundschreiben/dl_rs_1710_ba_BAIT.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=6" target="_blank" rel="noopener">BaFin Rundschreiben 10/2017 (BA) 16.08.2021: Bankaufsichtliche Anforderung an die IT (BAIT)</a> fasst die Regelungen zusammen. Die Anwendungen werden in Schutzbedarfsklassen eingeteilt und dokumentiert, abhängig davon ergeben Sie nach der Analyse der einzelnen Tools Maßnahmen um die regulatorischen Vorgaben einzuhalten.</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/regulatorik/idv-verlautbarungen/">IDV (Individuelle Datenvearbeitung) im regulierten Immobilienmanagement / bei Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG)</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
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			</item>
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